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修水县城市未来10年发展计划报告 (2011—2020年)

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发表于 2015-4-20 00:09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
为促进修水县城市商贸服务业快速、健康、有序发展,加速南城区和良塘新区建设进程,服务产业结构调整升级,满足居民消费需求,提升城市商贸服务业影响力,结合全县商业网点建设现状及发展趋势,特制订本规划。
修水最新宣传片----美丽修水



  一、规划范围

  本次商业网点的规划范围为修水县中心城区,即《修水县城市总体规划(2011-2030)》确定的中心县城范围,北至凤凰山,东至大广高速公路,南至征村集镇,西至竹坪区,2010年中心城区总人口为188874人;包括:良塘新区、老城区、南城区、工业园区、竹坪区、征村区、黄田里区。

  二、规划内容

  主要包括城市商业中心、城市副商业中心、社区商业中心组成的三级商业体系和商业街、大中型零售网点、餐饮宾馆、专业市场、农贸市场、物流基地等。

  三、规划期限

  规划期限为2011-2020年,其中近期2011-2015年,规划区人口25万人,规划区建设用地面积25平方公里;远期2016-2020年,规划区人口30万人,规划区建设用地面积30平方公里。

  四、规划总思路

  繁荣良塘、疏导老城、做精南城、规划竹坪

  五、商业中心的规划布局与定位

  (一)良塘新区商业中心规划布局
  1.业态组合
  设有专业交易市场、仓储物流园区、城市商业综合体、星级宾馆、规模型超市、中高档专业店、专卖店、餐饮网点、休闲娱乐网点。
  2.网点设置导向:
  ①鼓励设置:专业交易市场、中高档专业店、星级宾馆、规模型餐饮、规模型超市,咖啡厅、茶座。
  ②限制设置:沿街店铺。
  (二)老城区商业网点规划布局
  1.业态组合
  以旅游观光为依托,形成以专卖店、专业店、休闲、娱乐、住宿、餐饮为主力业态,以综合服务业等为辅助业态,在总量控制的前提下,通过资源整合,业态调整,结构优化,布局合理,增设停车场,改善购物环境,把本区建成为现代时尚的商业中心区。
  2.网点设置导向
  ①鼓励设置:购物中心、精品百货店、快捷酒店、专卖店、中西简餐、休闲、咖啡、茶座和健身设施等。
  ②禁止设置:物流、仓储、专业市场。
  ③转移设置:1)摩托车、小型三轮车销售、维修及汽车配件销售转移至良塘相对应的专业市场;2)水泥、玻璃等业态转移至  良塘相对应的专业市场;3)水果批发市场近期转移至良塘相对应的专业市场,远期转移至竹坪南圳新区相对应的专业市场。
  (三)南城区商业网点规划布局
  1.业态组合
  精品百货商场、精品专卖店、规模型连锁超市(如:联盛、沃尔玛等)、社区配套商业设施。
  2.网点设置导向
  ①鼓励设置:以规模型商业网点为发展导向。
  ②限制设置:专业市场、物流仓储、建材和机动车销售。
  ③转移设置:1)摩托车、小型三轮车销售、维修及汽车配件销售转移至良塘相对应的专业市场;2)钢材、水泥、玻璃、铝合金等业态转移至良塘相对应的专业市场;大型建材远期进竹坪南圳新区相对应的专业市场;3)农用车、工程车进良塘相对应的专业市场,其中大型机械工程车远期进竹坪南圳新区相对应的专业市场。
  (四)竹坪区商业网点规划布局
  1.业态组合
  应设有规模型超市、专卖店、专业店、专业市场、图书音像店、美容店、洗衣店、洗浴、休闲、餐饮、文化娱乐、医疗保健、宠物服务、家政服务和房屋租赁等中介服务。
  2.网点设置导向:
  ①鼓励设置:规模型超市、农贸市场、专业店、旅游商品专卖店、仓储商店、星级宾馆、规模型餐饮、专业交易市场。
  ②限制设置:零散商贸交易网点(如零散的家居建材店等等)。

  六、特色商业街的规划

  重点培育9条商业街,老城区4条,南城区2条,良塘新区1条,竹坪区2条。其中现状改造提升3条,近期规划4条,远期规划2条。
  (一)沿江大道:修河景观旅游购物休闲一条街(现状提升)
  业态组合
  鼓励设置:以土特产专业店、专卖店为主,辅以高档休闲娱乐、音乐茶座等商业服务网点。
  限制设置:餐饮、美容美发、照相馆、医疗保健、房屋租赁等中介服务、宠物服务。
  禁止设置:机动车维修配件、建材、建材加工、家具、五金、洗车等网点设立,将现有建材加工、五金、汽配、装饰材料、交易市场等迁出,迁到良塘新区规划范围内。
  (二)鹦鹉步行街:精品服装一条街(现状提升)
  业态组合
  鼓励设置:品牌服饰专卖店。
  限制设置:大型餐饮、综合百货店、美容理发店。
  禁止设置:休闲娱乐、手机专卖店、洗车店、建材店。
  (三)西摆街:仿古旅游购物街(近期规划)
  业态组合
  鼓励设置:地方名优产品专卖店。
  限制设置:超市、便利店、餐饮等社区商业服务网点。
  禁止设置:休闲娱乐、美容美发、建材店、装饰家具店、机动车维修与保养店、洗车店。
  (四)山谷公园:文化产品一条街(近期规划)
  业态组合
  鼓励设置:地方文化名人产品,古玩字画专卖店。
  限制设置:超市、便利店、餐饮等社区商业服务网点、文化娱乐、网吧。
  禁止设置:专业市场、建材店、装饰家具店、机动车维修与保养店、洗车店。
  (五)秀水大道:餐饮住宿一条街(现状提升)
  业态组合
  鼓励设置:规模型宾馆、大众型餐饮。
  限制设置:休闲娱乐、便利店、超市。
  禁止设置:维修、洗衣店、家庭服务、照相馆、医疗保健、房屋租赁等中介服务、宠物服务、文化娱乐、洗车店、建材店等。
  (六)宁红二支路:汽车美容一条街(近期规划)
  业态组合
  鼓励设置:汽车美容、清洗。
  限制设置:超市、便利店、餐饮等社区商业服务网点。
  禁止设置:专业市场、建材店、装饰家具店、机动车维修。
  (七)良塘商业步行街:购物商业综合街(近期规划)
  业态组合
  鼓励设置:综合型百货商场、规模型购物广场。
  限制设置:住宿、餐饮、休闲娱乐、超市、便利店。
  禁止设置:专业市场、建材店、装饰家具店、机动车维修与保养店、洗车店。
  (八)竹坪村:风味小吃一条街(远期规划)
  业态组合
  鼓励设置:以特色餐饮店为主。
  限制设置:便利店、超市、美容美发店、家庭服务、房屋租赁等中介服务、文化娱乐等。
  禁止设置:专业市场、建材家居、洗车等零售网点发展。
  (九)南圳大道:休闲娱乐一条街(远期规划)
  业态组合
  鼓励设置:娱乐休闲业态。
  限制设置:超市、便利店。
  禁止设置:专业市场、建材家居、专业店、洗车店等。

  七、商品交易市场规划与布局

  (一)宁红大市场(远期)
  1.区位
  南城区宁红大道东。
  2.定位与功能
  在所有业态全部撤出后,根据未来发展的需要,重新定位。
  3.规划思路
  近期将建材、铝合金、水泥、玻璃、钢材等转移至良塘相关专业市场,将五金、家电等转移至相关专业市场,其他业态的转移至相关专业市场。规划期末所有业态全部撤出。

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 楼主| 发表于 2015-4-20 00:09:24 | 显示全部楼层
(二)城北水果批发市场(近期)
  1.区位
  老城区沿江大道。
  2.定位与功能
  把水果批发市场搬迁出去,把原址改造成停车场,便于周围居民停车。
  3.规划思路
  把水果批发市场近期搬进良塘相关专业交易市场,远期搬进竹坪南圳新区相关专业市场,把原址改造成停车场。
  (三)宁红国际商贸城(建成)
  1.区位
  良塘新区内,宁红西大道与良塘大道交汇处,西南地块。
  2.定位与功能
  以经营各类建筑材料、五金配件、家私等批发、销售为主的专业市场和物流市场。同时可配备酒店、康乐设施、餐饮、超市卖场、商务办公等设施。在指定的区域内可以经营家纺、窗帘、墙纸、床上用品等家居装饰类项目。
  3.规划思路
  近期:强化修水县商贸辐射能力,强化城市商贸流通功能。
  远期:将成为湘、鄂、赣三省九县主要的建材家居交易和展示中心。
  (四)赣北农副产品小商品市场(建成)
  1.区位
  良塘新区内,江渡大道。
  2.定位与功能
  以各类农产品及农副产品批发、销售及各类小商品展销、批发为主的专业市场。
  3.规划思路
  逐步建成赣北地区集会展商务、批发零售、商务信息于一体的,最具规模的标准化农副产品市场之一。
  (五)鹏创汽车贸易城(建成)
  1.区位
  良塘新区内,柯龙线姜家渡新桥与宁红大道西延伸线交汇处。
  2.定位与功能
  经营各类私家车、二手车、摩托车的批发、销售、维修、车辆报废改装、零配件供应的专业市场;同时可配备车辆年检、上牌、保险、过户及加油等配套功能。
  3.规划思路
  近期:已基本建成。
  远期:提升鹏创汽车贸易城的整体辐射能力。
  (六)江南休闲茶博城(在建)
  1.区位
  良塘新区内,宁红西大道与良塘大道交汇处,西北地块。
  2.定位与功能
  以茶叶交易及茶具、茶类附属产品销售、茶餐饮、茶文化、茶娱乐、茶养生及配套茶叶经营、展销、展示中心的专业市场;配套建设总部经济办公大楼等设施。
  3.规划思路
  近期:依据《修水县良塘新区控制性详细规划》,规划用地,投资建设。
  远期:成为赣北地区乃至全国茶叶生产加工集散地,最具规模的标准化茶叶产品交易市场。
  (七)生鲜果蔬保鲜批发市场(近期规划)
  1.区位
  竹坪乡南圳新区
  2.定位与功能
  以水果、蔬菜等为主的农产品交易及仓储交易市场,在仓储区建设冷冻冷藏区,为修水县冷链运输建立仓储节点;以苗木花卉市场为辅,以满足居民的需要。
  3.规划思路
  近期:依据《修水县良塘新区控制性详细规划》,规划用地,投资建设。
  远期:成为辐射九县的水果、蔬菜及冷链运输于一体的专业化农产品交易市场和苗木花卉交易市场。
  (八)家电大市场(近期规划)
  1.区位
  竹坪南圳新区黄田里西大道
  2.定位与功能
  以电器、电子数码产品、机电产品批发等为主的交易市场;同时配套影城、商贸服务等设施。
  3.规划思路
  近期:依据《修水县竹坪南圳新区控制性详细规划》,规划用地,投资建设。
  远期:成为辐射九县的电器、电子数码产品、机电产品等批发的专业化交易市场。

  八、物流园区规划与布局

  (一)达星商贸物流城(已建成)
  1.区位
  良塘新区内,芦良西大道(柯龙线)南侧、良塘大道东侧。
  2.功能
  定位为以货物仓储、货物交易运输、流通加工及配送、装卸搬运、综合办公以及配套(含宿舍及饮食)服务和信息服务、汽车维修等六大功能的专业市场。
  (二)铁路站货运物流园区(远期规划)
  1.区位
  位于杭口方向。
  2.功能
  在规划中的新火车站站场位置,依托修水火车站的铁路转运作用,设立一个货运服务型物流园区,配备提供大批量工业品、农产品和生产资料货物转换的配套设施,实现铁路和公路两种运输方式的有效衔接,服务于修水县向内、向外的区域性物流运输及转换。

  九、大型商业设施规划与布局

  (一)良塘新区
  1.大型星级宾馆(近期规划)
  (1)区位
  拟规划良塘大道与芦良西大道交汇处,西北地块。
  (2)规划思路
  在行政中心周边空地进行配套建设五星级以上的大型宾馆,引进专业的酒店管理机构进行管理,规划营业房间200-300间以上。
  2.星级写字楼(总部基地)(近期规划)
  (1)区位
  拟规划良塘大道与芦良西大道交汇处,西北地块。
  (2)功能
  引进的一些企业需要有办公基地和总部,非常有必要规划建设一座星级写字楼进行配套,该写字楼应该集商务、办公、休闲、住宿、餐饮为一体。成为修水县企业总部基地。
  (3)规划思路
  引进专业的物业管理机构进行管理,并引进会计师事务所、律师事务所、审计事务所等中介服务机构,规划营业面积30000平方米以上,可供100-200家企业入驻。
  3.大型商业综合体(近期规划)
  (1)区位
  位于良塘新区内,东临洋洲大道,西临良塘大道,南临江渡大道,北临龙井路。
  (2)功能
  该综合体应该集购物(百货商店和规模型超市)、休闲(健身)、娱乐(游艺、电影城)、餐饮(中西简餐、小吃)为一体以及写字楼、五星级酒店及精品住宅。成为修水县商业中心的标志性商业建筑,满足高层次消费者和青年消费的需求。
  (3)规划思路
  在良塘商业步行街进行配套建设大型商业综合体,引进大型跨国超市、大型百货商场、知名影城等业态,聘请专业的物业管理机构进行管理,规划营业面积200000平米以上。
  4.金融中心(近期规划)
  (1)区位
  位于良塘新区内的江渡大道。
  (2)功能
  该综合体应该集银行、信贷公司、证劵交易、商业保险等为一体。成为修水县商业副中心的资金流转中心,满足商贸区和县域人民的金融活动需求。
  (3)规划思路
  在良塘新区建设大型金融综合体,引进国内外知名金融机构入驻,聘请专业的物业管理机构进行管理,规划营业面积30000平米以上。
  5.信华修江新天地(近期规划)
  (1)区位
  位于良塘新区内,山口水东岸,良塘大道至龙井路区段。
  (2)功能
  该综合体应该集购物(专卖店为主)、住宿、休闲(酒吧、健身)、娱乐(游艺、电影城、茶道表演)、餐饮(中西简餐、小吃)、夜宵、旅游观光、农耕文化展示和特色传统文化为一体,成为修水县商业中心的城市旅游标志性商业区,满足旅游消费者和青年消费的需求。
  (3)规划思路
  沿河设置休闲座椅、亭廊等建筑,旅游休闲购物于一体,让消费者在旅游休闲中购物,在购物中旅游休闲。
  (二)老城区
  1.规模型超市及百货商店(近期规划)
  (1)区位
  凤凰山路与衙前路交叉路口(老电影院和老广场位置)。
  (2)功能
  依托现有商业中心的人流和消费需求,规划新建综合性的规模型超市和较高档次的百货商店,为修水广大市民提供较好的购物环境,满足中高收入群体的消费需求。
  (3)规划思路
  在老电影院和老广场的优越地理位置处新建综合性的商业综合体,引进大型连锁超市、引进知名时尚品牌进驻,规划超市营业面积5000平方米,百货店营业面积5000平方米。
  2.大型连锁超市——沃尔玛超市(近期规划)
  (1)区位
  宁红大道东段北面。
  (2)功能
  依托未来南城区的居民和人气、消费需求,规划建设一处综合性的规模型超市和较高档次的跨国连锁百货商店。为修水县广大市民提供较好的购物环境,满足中高收入群体的消费需求。
  (3)规划思路
  规划新建,引进知名品牌百货公司进驻,规划总建筑面积22万平方米。
  (三)南城区
  1.珠江大酒店(现状提升)
  根据修水县城市和旅游业发展的需要,提升珠江大酒店的品味,向五星级酒店发展,打造成修水县高品位环境和高品质服务的顶级酒店。
  2.君豪大酒店(现状提升)
  根据该酒店的地理环境和硬件环境,提升服务水准,向四星级酒店标准看齐,打造成修水县第一家欧式风格酒店。
  3.联盛购物广场(现状提升)
  根据修水县城市发展的需要,把联盛购物广场培育打造成居民日常生活购物消费中心。
  (四)黄田里片区
  1.北宋仿古街(远期规划)
  (1)区位
  黄田里社区内
  (2)现状
  该项目处于规划建设中。
  (3)功能
  依托修水名人等旅游资源,建设旅游商品一条街,满足消费者的旅游购物需要。
  (4)规划思路
  街道两侧进行复古式建筑,满足消费者的旅游购物需求,带给消费者不一样的消费体验。
  2.双井文化旅游中心(远期规划)
  (1)区位
  黄庭坚故里南侧。
  (2)现状
  该项目处于规划建设中
  (3)功能
  突出表现地方特色文化,充分运用名人效应,开展文化旅游和文化旅游产品销售。
  (4)规划思路
  全丰花灯、宁河戏分别入选国家和江西省非物质文化遗产名录,以此作为文化旅游中心的文化支柱拉动旅游需求。
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